在处理协议离婚中带有贷款和二抵的房子时，一些常见的错误操作可能会带来不利后果。
1. 忽视二抵债务的存在和处理：只关注主贷而忽略二抵，这是常见错误。二抵同样是房产上的重要债务负担，若离婚协议中未明确二抵债务的承担方，离婚后可能导致债权人向双方追讨，引发新的纠纷。
2. 未对房产价值进行专业评估：双方仅凭主观意愿或粗略估算确定房产价值和补偿金额，容易因价值认定偏差导致一方利益受损，或为后续履行埋下隐患。没有专业评估报告作为依据，协商结果可能显失公平。
3. 离婚协议约定不清或不具有可操作性：例如，仅约定“房产归男方，女方获得补偿”，但未明确补偿金额、支付时间、方式，以及贷款和二抵由谁负责偿还、过户费用谁承担等细节，会导致离婚后无法顺利履行，甚至需要再次通过诉讼解决。

这些错误操作都可能让您的权益受损，建议您在处理前联系专业律师，避免陷入不必要的麻烦。
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您问的协议离婚时有贷款和二抵的房子如何处理，这需要结合具体情况来定。
协议离婚时，有贷款和二抵的房子处理需双方协商一致或通过法院判决确定归属及债务承担。

1. 若存在双方协商一致的情况：可在离婚协议中明确约定房产归一方所有，获得房产的一方需向另一方补偿相应的财产价值（通常考虑已还贷款、房屋增值部分等），同时约定剩余贷款及二抵债务由谁承担。
2. 若存在协商不成需法院判决的情况：法院会根据房产购买时间（婚前或婚后）、贷款及二抵的还款情况（双方还款比例）、双方对房产的贡献等因素，按照照顾子女和女方权益的原则进行判决。一般会将房产判归一方所有，获得房产的一方需向另一方支付折价款，并承担剩余的贷款及二抵债务。

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